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Surélévation de maison

Sommaire

Les agréments

Matériaux et solutions techniques

Préparation à la construction

Type de bien

De quoi s’agit-il ?

Il existe plusieurs solutions pour agrandir une maison et la surélévation en fait partie. Comme son nom l’indique, il s’agit d’agrandir l’habitation en hauteur en travaillant le toit ou la charpente. Cela permet d’augmenter le nombre d’étage à conditions que les fondations soient assez solides pour les supporter. La surélévation permet aussi d’aménager une surface habitable en dessous de la toiture. Qu’il s’agisse d’ajouter des étages ou d’agrandir la surface habitable, la technique ne modifie en aucun cas l’emprise de votre logement sur le sol. La surélévation est entreprise le plus souvent quand l’aménagement des combles n’est pas faisable. Idem lorsque ce dernier ne permet pas d’obtenir la surface recherchée. Par ailleurs, surélever la toiture permet aussi de travailler l’isolation de votre logement (isolation thermique et isolation acoustique). Aujourd’hui, le coût de la surélévation varie suivant deux cas :

Sans aménagement : à partir de 1800 à 3500 euros par m2, taxes comprises
Avec aménagement : à partir de 2600 à 4300 euros par m2, taxes comprises

L’intérêt de procéder à la surélévation

Ci-après quelques-uns des motifs qui peuvent pousser un propriétaire à entreprendre la surélévation d’une maison :

Agrandir la maison tout en créant de nouvelles chambres ou pièces à vivre : la technique de surélévation est idéale pour gagner davantage de surface habitable. Les nouvelles pièces créées sont utilisées comme bureau, salle de jeux pour les enfants, salle de détente, cuisine, salon verrière, véranda, chambre à coucher, etc. Cela permet d’ailleurs d’apporter du plus-value à votre habitation sachant que plus la surface habitable est grande, plus la valeur de la maison augmente.
L’espace extérieur disponible est maintenu : surélever la maison ne modifie pas la surface de votre espace extérieur bien qu’il s’agit de toucher la toiture et non d’une extension latérale ou horizontale. Vous pouvez donc garder votre jardin et l’espace restant sans contrainte.
L’isolation du logement est optimisée : en général, le toit est une des parties de l’habitation où les déperditions de chaleur sont les plus importantes. En surélevant votre maison, vous pouvez saisir l’occasion pour renforcer l’isolation thermique. Il s’agit donc d’une technique qui permet de faire d’une pierre deux coups : en même temps, vous augmentez votre surface habitable et vous améliorer l’isolation thermique de la maison.

Quel matériau privilégier pour la surélévation ?

De nos jours, pour réaliser la surélévation de maison, les professionnels de la construction peuvent utiliser différents matériaux. Parmi les plus utilisés, on retrouve les suivants :

Le bois : est un des matériaux les plus prisés dans le projet d’agrandissement de maison. En effet, il propose de multiples avantages. Le bois est esthétique et intemporel, il apporte une touche élégante et chaleureuse à votre habitation. De plus, c’est un matériau écologique à haute performance thermique. De ce fait, il vient optimiser l’isolation de votre maison. Ce matériau est capable de réduire l’émission de Co2. Biodégradable, le bois est le matériau utilisé pour concevoir une ossature bois dans le cadre d’un projet extension maison. Côté prix, il reste accessible par rapport au béton mais le coût peut varier selon le bardage choisi. Un autre avantage considérable du bois : la durée de construction plus courte.
Le béton : est utilisé grâce à ces nombreuses qualités notamment sa grande résistance et sa longévité. Cependant, il demande un renforcement des fondations ou des murs puisqu’il est plus lourd. Cela demande ainsi plus de travaux et plus de temps pour la construction. La solution est d’opter sans doute pour le béton cellulaire qui est bien plus léger. D’autant plus, ce matériau est d’une performance thermique incroyable par rapport au béton classique. Il est d’ailleurs plus propre et facilite les travaux de surélévation. Cependant, son prix est relativement plus élevé.
L’acier : est sans aucun doute le matériau le plus fiable pour un projet agrandissement de votre habitation. Privilégiez l’acier si vous avez envies de surélever votre maison et disposer des baies vitrées énormes. Par ailleurs, ce matériau permet de réaliser des travaux de surélévation plus modernes. Malgré son prix élevé, il est fiable, robuste et durable. On lui cite d’autre avantages considérables comme son design intemporel et sa grande polyvalence. De plus, il est possible de le combiner avec d’autres matériaux pour l’habiller notamment le zinc, le PVC ou la brique. Facile à monter, l’acier séduit beaucoup de foyer de nos jours et tout comme l’ossature bois, celle en acier est aussi préfabriquée en usine avant d’être assemblée sur l’habitation. N’oubliez pas que l’acier est un matériau 100% recyclable, donc écologique comme le bois. Son impact sur l’environnement est donc moindre. En revanche, sa performance thermique laisse à désirer mais peut être renforcée par un bon isolant.

Quels sont les différents types de surélévation ?

Il existe différentes solutions pour surélever votre habitation mais elles doivent être choisies en prenant en compte différents éléments dont :

Le type de structure du bâti
Les particularités techniques de votre maison : matériau de l’ossature, le type de charpente, la pente de votre toiture (plate, traditionnelle, etc.), la hauteur entre le plafond et le toit, la zone géographique d’implantation de votre maison.

Voici les différents types de surélévation existants de nos jours :

La modification de la pente : cette solution consiste à augmenter l’angle de votre toiture actuelle. Elle permet aussi de travailler les combles pour obtenir un endroit habitable. Les travaux relatifs à ce projet extension sont réalisés sans toucher les murs qui soutiennent la charpente.
L’aménagement combles : cette méthode est possible si la hauteur du sous- plafond le permet. En aménageant les combles, vous gagnez davantage de surface habitable.
La surélévation partielle : est une technique permettant de créer une pièce au-dessus d’une pièce qui existe déjà. Cela passe donc par l’établissement de nouveaux murs.
La surélévation intégrale : celle-ci est la solution pour obtenir de nouveaux étages. Pour ce faire, il faut aussi créer de nouveaux murs.

Le mieux c’est de solliciter l’avis d’un professionnel du bâtiment qui peut vous proposer la meilleure solution de surélévation maison. N’oubliez surtout pas que c’est un énorme projet qui doit être réalisé correctement pour éviter les risques.

Les étapes de la surélévation de maison

Les étapes suivantes sont nécessaires pour un projet extension maison :

Se renseigner sur les réglementations relatives à la surélévation : se conformer au PLU ou plan local urbanisme, soumission des travaux à un architecte des bâtiments de France si la maison se trouve dans une zone protégée, etc.
Solliciter un professionnel qualifié pour étudier la faisabilité de votre projet surélévation maison
Etablissement des plans de la surélévation maison
L’accomplissement des démarches administratives nécessaires : demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux à la mairie. La déclaration auprès du service des impôts de la commune dans les 90 jours suivant la fin des travaux est aussi à faire.
La concrétisation du projet par la réalisation des travaux par étape : dépose de la toiture existante, installation de nouveau plancher, rehaussement des murs, pose de la toiture, pose des menuiseries extérieures ou ouvertures, aménagement des pièces nouvellement créées et les finitions (à l’intérieur comme à l’extérieur).

N’oubliez pas de demander un devis surélévation maison pour estimer le coût du projet.

A quel professionnel confier la surélévation de maison ?

Le professionnel qualifié pour ce type de projet est un professionnel du bâtiment. Vous pouvez faire appel à un :

Architecte
Un bureau d’études
Un constructeur de maison individuelle
Un professionnel de bâtiment spécialisé en surélévation, etc.

Le professionnel vous accompagne dans toutes les étapes du projet. Il vous aide à choisir les meilleures solutions et vous donne de bons conseils pour garantir la réussite de votre projet. Important : assurez-vous que le professionnel choisi soit bien assuré si vous voulez être tranquille quant à la fiabilité des travaux.