Prix d'une maison passive

Sommaire

Les travaux

• •Le lancement
• •Le suivi

Réception

• •Les contrôles
• •Les étapes
• •Les litiges

Définition

L’expression construction passive vient de Darmstadt-Kranichstein, l’allemand à l’origine des principes de la maison autonome à basse consommation d’énergie électrique en matière de chauffage. La maison passive est une habitation construite à partir de techniques spécifiques et pérennes pour le recyclage de l’énergie solaire. Cette énergie est ensuite diffusée toute l’année à l’intérieur de la maison pour assurer un confort incomparable. La construction se base sur l’énergie solaire et a donc besoin d’un ensoleillement important. Elle mise sur une bonne thermique et elle a également besoin d’une excellente ventilation vmc flux.

Une ventilation performante est nécessaire pour assurer la récupération de la chaleur de l’air sortant qui sera diffusée dans l’air entrant : il s’agit là de ventilation dite à double flux. La consommation énergie, surtout électrique est moins importante. La dépense d’énergie pour le chauffage est très réduite car elle est beaucoup plus maîtrisée. Pourtant, l’intérieur de la maison est bien maintenu au chaud. Par ailleurs, les maisons passives sont faites pour les personnes qui souhaitent participer à la protection de l’environnement. A noter que les maisons passives sont aussi appelées maisons bioclimatiques.

La maison passive est une maison d’habitation qui permet à son occupant de réduire considérablement sa consommation énergétique. Elle se sert des données naturelles pour assurer le maintien de la bonne température au fil des saisons. L’isolation y est ainsi optimisée aussi bien en temps d’été qu’en temps d’hiver. C’est grâce à la performance du système d’isolation thermique que la maison permettra de réaliser des économies d’énergie tout au long de l’année. Vous avez fait le choix de construire une maison passive, bravo ! Vous entrez dans l’ère nouvelle des maisons écoresponsables et allez profiter des avancées technologiques pour passer à la basse consommation. Découvrons ensemble ce que signifie le terme « passif », ainsi que la meilleure façon de choisir un constructeur de maison passive.

Principe d’une maison passive

Le principe d’une maison passive est très simple : utiliser toute la chaleur dégagée que ce soit à l’intérieur de la maison ou à l’intérieur pour alimenter le chauffage. La chaleur à l’intérieur est celle dégagée par les habitants et les appareils électroménagers. Tandis que la chaleur externe est celle provenant du soleil. Pour atteindre cet objectif, il faut que la maison réponde à de nombreux caractéristiques :

• Une excellente étanchéité : étanchéité à l’air n50 qui doit obligatoirement être inférieure à 0.6 h-1.

• Une isolation ultra-performante notamment au niveau de la toiture, les murs et les combles, les dalles de sol, etc. (40 cm d’isolation pour la toiture, 30 cm pour les murs et 20 cm pour les dalles de sol).

• Avoir un système de ventilation à haute performance

• Le confort doit être permanent pour éviter tout recours au système de chauffage classique (celui fonctionnant à l’électricité fournit par Edf).

• Une enveloppe extérieure U en dessous de 0.15 W/(m2K)

• Orientée vers le sud sans aucun pont thermique ou zone d’ombre

• Vitrage à haute performance avec un UW qui ne dépasse pas 0.8 w/(m2K) et un facteur g avoisinant les 50%

• Taux de récupération de la chaleur de l’air sortant : doit dépasser les 75%

• Equipée d’appareils électroménagers moins énergivores de classe énergétique A

• Conformité aux normes NF EN 13829, NF EN 13790 et ISO 9972

Avantages et inconvénients

Si beaucoup optent aujourd’hui pour cette maison solaire passive, c’est grâce à ses multiples avantages:

• Une construction rapide : trois mois environ

• Un intérieur confortable, agréable et sain

• Elimination rapide des odeurs au sein de la maison

• Température homogène dans toutes les pièces

• Limitation des problèmes d’humidité

• Une construction écologique

• L’utilisation du bois permet de gagner plus d’espace

• Consommation énergétique maîtrisée et limitée

Par contre, elle présente aussi des inconvénients :

• Le prix : élevé par rapport à celui d’une maison traditionnelle (10 à 20% plus cher)

• Installation de protections solaires en été pour empêcher la maison de surchauffer

• Faible éclairage des pièces situées au Nord du fait de l’orientation au sud de la maison

• Difficulté de construction en ville car les grands immeubles peuvent gêner la récupération de la chaleur et rayonnement solaire

• Nécessité d’une étude thermique et bioclimatique en amont

• Investissement important en menuiseries passives (châssis fenêtre et portes, double ou triple vitrage, etc.) et VMC à double flux (sortant et entrant)

Prix

Le prix maison passive est plus élevé que celui d’une maison traditionnelle : entre 1.700 à 2.000 euros le m2. 

En France, puisque vous entreprenez des travaux écoénergétiques lorsque vous choisissez une maison énergie positive, vous pouvez prétendre à différentes aides proposées par l’Etat ou différentes instances :

• Crédit d’impôt transition énergétique

• Subventions de l’ANAH ou Agence Nationale de l’habitation

• Eco-prêt à taux zéro (quel que soit le type de travaux réalisé en matière d’isolation thermique, etc.