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Prix d'une extension

Qu’est-ce que l’extension maison ?

Par extension de maison, on entend agrandissement de la surface habitable. Elle consiste à créer un espace supplémentaire, un prolongement de la maison. Grâce à l’extension vous obtenez une ou plusieurs pièces en plus. D’autres raisons peuvent vous pousser à choisir l’extension de maison plutôt qu’une autre solution :

  • Agrandissement de la pièce à vivre

  • Amélioration de la maison en vue de la rendre plus moderne : l’extension permet de changer le style de votre maison

  • Augmentation de la valeur de votre habitation : plus la surface habitable est grande, plus le prix est élevé.

Le choix des matériaux est important en termes d’extension maison, il dépend généralement du type d’extension et l’esthétique désirée. Les professionnels utilisent une grande variété de matériaux :

  • Le bois

  • Le parpaing

  • L’acier

  • Le verre

Quelles solutions pour agrandir la maison ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour agrandir votre habitation bien qu’il existe différents types d’extension. Pour faire le bon choix, il procède à une étude préalable de votre propriété :

  • Quelle est l’emprise au sol disponible ?

  • Quel est le type de structure du logement ?

  • Quelles sont les règles d’urbanisme à respecter ?

  • Quelle est l’orientation de la maison ?

Lorsque vous aurez fini la mise au point, vous pouvez choisir entre le type d’extension adapté :

  • Aménagement des combles : cette solution est plus pratique et économique. Cependant, il faut s’assurer d’avoir une charpente et un plancher adaptés. Cela requiert également une inclinaison du toit de plus de 30° et un plafond haut de 1.80m minimum. La faisabilité est étudiée en amont et la surélévation est l’alternative si cette solution est impossible.

  • Extension latérale ou extension horizontale : la meilleure solution si la surface de votre terrain est grande. Elle permet d’étendre l’habitation par un ou ses côtés. Elle consiste généralement à l’agrandissement d’une ouverture. Il est aussi possible d’agrandir la maison en créant une nouvelle ouverture. La surface ajoutée varie suivant les règles mentionnées dans le Plan Local d’urbanisme. Idem pour le nombre d’étage supplémentaire envisagé.

  • Extension par excavation : cette solution a pour but d’aménager le sous-sol et d’en faire une surface habitable. Pour ce faire, il faut travailler les fondations du bâtiment pour obtenir de nombreux centimètres. Cette option est la moins répandue de toutes alors qu’elle est facile à réaliser. Par ailleurs, elle n’est pas adaptée si votre maison se trouve dans un endroit où l’humidité est constatée. Si vous privilégiez cette solution, vous devez assurer la présence de source naturelle de lumière.

  • La surélévation ou extension verticale : la solution idéale si la surface de votre terrain est petite. Grâce à elle, vous pouvez obtenir plusieurs étages supplémentaires. Cependant, une étude de faisabilité doit se faire au préalable. Elle ne peut être réalisée que lorsque la solidité des fondations est garantie. Le prix de la surélévation peut être particulièrement onéreux, il varie suivant les matériaux utilisés.

A part ces quatre solutions, vous pouvez choisir parmi les options suivantes pour agrandir votre habitation : véranda, mezzanine, extension sur pilotis, etc.

Quel budget prévoir pour une extension maison ?

Le budget à prévoir dépend du type d’extension privilégié :

  • A partir de 900 à 1500 euros par m2, taxes comprises pour l’aménagement des combles

  • A partir de 2200 à 3500 euros par m2 pour une extension latérale,

  • A partir de 1200 à 2200 euros par m2 pour une extension par excavation, taxes et aménagement inclus

  • A partir de 2500 à 3500 euros par m2 pour une extension par surélévation, taxes et aménagement inclus

Ensuite, le prix peut varier en fonction du professionnel de construction à qui vous confiez le projet :

  • Un architecte : si la surface finale après travaux dépasse les 150 m2

  • Une entreprise spécialisée en extension de maison

  • Une entreprise de bâtiment

Il est recommandé de demander un devis avant de finaliser votre choix de l’entreprise qui prendra en charge l’extension de votre logement. L’intervention d’autres professionnels peut s’avérer nécessaire : plâtrier-plaquiste, plombier, électricien, vitrier, serrurier.

Quelles sont les réglementations en vigueur relatives à extension maison ?

Des réglementations doivent être prises en compte à côté des différentes contraintes que nous avons vu plus haut : emprise au sol, règles d’urbanisme, structure, etc. Ainsi, vous devez vous conformer au :

  • Plan d’urbanisme local

  • RT ou réglementation thermique : trois types dont l’élément par élément, l’intermédiaire et la RT 2012.

  • Permis de construire ou simple déclaration préalable de travaux. Si la surface est comprise entre 5 et 40 m2, une simple déclaration préalable de travaux est suffisante. Si la surface dépasse les 40 m2, le permis de construire est requis.

Lorsque vous réalisez des travaux d’extension, retenez les conseils importants suivants :

  • Trouvez un endroit pour habiter pendant la durée des travaux

  • Faites toutes les démarches administratives

  • N’oubliez pas de demander un devis en amont

  • Faite un plan d’extension au préalable

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