Prix d'une surélévation

Sommaire

Les travaux

• •Le lancement
• •Le suivi

Réception

• •Les contrôles
• •Les étapes
• •Les litiges

De quoi s’agit-il ?

Si vous souhaitez optimiser votre espace habitable, vous pouvez privilégier la surélévation maison. En effet, c’est une technique de construction permettant d’obtenir un espace habitable en dessous de la toiture. Cette technique est d’ailleurs très prisée de nos jours. En principe, la surélévation permet d’ajouter un étage à votre logement sans avoir à travailler son impact sur le sol. Il s’agit aussi d’une bonne alternative quand il est impossible de procéder à l’aménagement des combles alors que vous avez besoin davantage de volume. Surélever la maison consiste tout simplement à rehausser la toiture pour obtenir un espace de vise suffisamment confortable. De plus, les travaux entrepris permettent de renforcer l’isolation de l’habitation tant au niveau thermique que phonique.

De bonnes raisons de surélever la maison

Vous pouvez prévoir un projet de surélévation maison pour diverses raisons :

• Agrandir l’habitation et gagner de nouvelles pièces sans terrain supplémentaire : chambre des enfants, suite parentale, chambre d’ami, etc.

• Renforcer l’isolation de la maison : isolation phonique et thermique sachant que la majorité des déperditions sont généralement issues de la toiture (25 à 30%).

• Possibilité d’obtenir une à quelques étages supplémentaires en rehaussant la toiture par la dépose et la repose.

• Doubler la surface habitable si vous réalisez une surélévation intégrale de votre maison de plain-pied.

• Augmenter la valeur de la maison grâce à plus de surface habitable

• Rénover la toiture en même temps

• Aménager un balcon ou une terrasse d’appoint, etc.

En France, Eiffage Construction peut assurer la surélévation de votre logement, c’est une entreprise spécialisée en construction maison.

Quelles sont les démarches à entreprendre ?

Des démarches spécifiques sont à entreprendre avant de démarrer les travaux de surélévation. En effet, ce type de projet est soumis aux règles d’urbanisme. Celles-ci diffèrent d’une commune à l’autre, vous devez vous renseigner en amont. En vous référant à ces règles, vous serez fixé sur la hauteur maximale autorisée du logement, les matériaux, les couleurs du toit ou la façade. Ces derniers doivent être conformes aux règles d’urbanisme.

Ensuite, vous devez compléter des démarches administratives :

• Déclaration de travaux simple pour l’ajout d’une surface de plancher de 5 à 20m2

• Demande de permis de construire si surface supérieure à 20m2 ou 40m2 et que votre habitation se trouve en zone urbaine.

• Demande de permis de construire si vous touchez aux structures porteuses ou façade de l’habitation et que la destination change

• Intervention obligatoire d’un architecte si surface habitable de plus de 150m2.

• Demande d’autorisation d’échafaudages si empiètement sur la voie publique (autorisation d’occupation du domaine public routier à l’occasion d’un chantier).

• Informer votre compagnie d’assurance de votre projet en vue d’une modification de votre contrat.

• Déclaration auprès des services des impôts après 90 jours qui suivent les travaux : votre taxe d’habitation et taxe foncière seront modifiées.

Un mois peut courir avant que d’obtenir un retour sur la demande préalable de travaux. Par contre, un permis de construire peut prendre entre deux et trois mois.
Il faut donc s’armer de patience et s’assurer que le projet soit conforme aux règles d’urbanisme. Vous pouvez télécharger documents officiels en ligne.

Le prix d’une surélévation de maison

Le coût peut varier en fonction de chaque projet. En effet, les besoins sont différents :

• Surélévation intégrale ou partielle

• Nombre d’étages

• Ampleur des travaux

• Société entreprise construction ou architecte : selon le contrat construction maison

• Matériels et équipements nécessaires

• Forme et design

• Choix des matériaux : béton cellulaire, acier, bois

• Avec ou sans Aménagement supplémentaire (terrasse, balcon, baie vitrée, etc.)

• Type de revêtement

• Travaux d’isolation

Le prix moyen à prévoir est compris entre 1800 et 2500€ par m2, taxes comprises. Demander un devis vous permet d’avoir un aperçu du budget à prévoir avant de vous lancer.