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Extension de maison

L’extension ou agrandissement

Personne n’aime se sentir à l’étroit dans sa propre maison. Voilà pourquoi, beaucoup de gens décident de procéder à l’extension de leur habitation. Un projet d’agrandissement est un projet qui demande de la préparation et l’intervention d’un professionnel spécialisé. Il permet d’augmenter votre surface habitable tout en multipliant le nombre de pièces de vie de votre maison. Cela apporte du plus-value à votre bien immobilier sachant que plus les pièces sont nombreuses, plus le prix est élevé. L’extension est vraiment une solution idéale pour valoriser votre habitation. Assurez-vous néanmoins que tous les travaux relatifs à l’extension soient faits correctement.

Par ailleurs, agrandir votre habitation peut être une solution idéale pour répondre à certains besoins dont :

  • Aménagement une nouvelle pièce parce que la famille s’agrandit

  • Réorganisation de votre espace intérieur

  • Retravailler le style de la maison pour la rendre plus moderne

  • Optimisation de la surface habitable et du terrain

  • Exploitation des combles ou d’un grenier

  • Profiter d’un ou plusieurs nouvelles pièces sans avoir à déménager

  • Valoriser le bien immobilier dans le cadre d’une revente, etc.

Pour ce faire, vous avez le choix entre quelques options :

  • Extension de maison en dur

  • Agrandissement de la maison en utilisant du bois

  • Surélévation de la maison

  • Aménagement combles

  • Extension toit plat

  • Construction d’une véranda, etc.

Peu importe la solution choisie, une étude de faisabilité doit être réalisée en amont. D’ailleurs, l’extension ou agrandissement de maison est un projet de vie particulièrement important. Pour le réaliser, vous devez prendre en compte les éléments suivants :

  • Les caractéristiques techniques de votre maison et ses particularités

  • Vos réels besoins

  • Votre budget

  • L’utilisation des nouvelles pièces créées (bureau, terrasse, chambre, cuisine, séjour, salle mangervéranda, etc.)

  • Les démarches administratives nécessaires, etc.

Les différents types d’extension de maison

En fonction des matériaux utilisés pour agrandir votre habitation, on peut citer :

  • L’extension en parpaing : son esthétique laisse peut-être à désirer mais ce matériau jouit d’une bonne longévité et d’une robustesse incroyable. Il résiste à l’incendie et aux variations climatiques en plus d’être facile et rapide à travailler. Pour une bonne isolation, le parpaing n’est pas suffisant puisqu’il doit être renforcé. C’est un matériau lourd qui exige des fondations robustes avant la mise en œuvre du projet extension. Par ailleurs, il est adapté pour la surélévation et l’extension horizontale.

  • L’extension bois : l’ossature bois est particulièrement prisée dans les projets d’agrandissement de maison grâce à ses multiples avantages. En effet, le bois est un matériau résistant, chaleureux, intemporel et design. De plus, il offre une bonne isolation et sa légèreté fait de lui un matériau idéal pour différents types d’extension agrandissement maison. L’utilisation du bois permet aussi d’économiser du temps car certaines pièces sont préalablement fabriquées et traitées en usine. Le hic avec le bois se trouve au niveau de son prix qui est bien plus élevé

  • L’extension en acier : combiné avec le verre, ce matériau apporte un design exceptionnel à votre habitation. Il est très prisé pour son allure moderne, sa résistance et sa légèreté. Il permet de constituer une ossature métallique adaptée pour deux types d’extension maison dont l’extension latérale ou la surélévation maison. Pour la réalisation de l’agrandissement en acier, l’ossature est généralement préfabriquée en usine avant d’être livrée et installée chez vous. En termes d’isolation, l’acier doit être renforcé par un matériau bien isolant.

Suivant la technique, voici les différentes solutions qui s’offrent à vous pour l’agrandissement de votre habitation :

  • La surélévation : une solution idéale si vous habitez en ville et que vous disposez d’un terrain de petite surface. On parle aussi d’extension verticale dont l’objectif est d’augmenter le nombre d’étages. Pour la réaliser, il convient de s’assurer de la solidité des fondations. C’est une solution plutôt coûteuse dont le prix est compris entre 2500 et 3500 euros pas m2, taxes et aménagement compris.

  • L’extension maison latérale ou horizontale : contrairement à la surélévation maison, cette solution est adaptée si vous avez un terrain spacieux. En effet, elle consiste à agrandir la maison par le ou les côtés. En général, l’extension latérale consiste à élargir une ouverture qui est déjà là ou tout simplement de créer une toute nouvelle. Pour réaliser ce type d’extension, vous devez vous conformer au PLU ou plan local urbanisme. Le prix extension maison horizontale est compris entre 2200 et 3500 euros par m2, taxes et aménagement compris.

  • L’excavation : ou extension maison par excavation est une technique d’aménagement du sous-sol pour en faire une surface habitable. Pour ce faire, il faut toucher aux fondations afin d’obtenir quelques centimètres supplémentaires. Ce type de travaux extension maison est rarement privilégié bien qu’il soit facile à réaliser. Il exige, en effet, un sous-sol qui profite de sources de lumière naturelle et une habitation éloignée d’une zone inondable ou humide. Le prix de ce projet extension est de 1200 à 2200 euros par m2, taxes et aménagement compris.

  • L’aménagement combles : ce projet agrandissement maison est le plus facile à mettre en œuvre. De plus, les travaux extension maison à réaliser sont moins chers : 900 à 1500 euros par m2, taxes et aménagement intégral compris. Pour la réalisation, il faut que la nature de la charpente soit adaptée, le plancher assez robuste, le toit incliné à plus de 30°. Assurez-vous également d’avoir la bonne hauteur de plafond : 1.80m minimum. Il faut faire appel architecte en amont pour étudier la faisabilité de cette extension agrandissement maison.

Les solutions suivantes peuvent aussi être envisager pour agrandir votre logement :

  • La création d’une dépendance : un espace qui ne sera pas accolé à la maison mais à proximité

  • L’extension sur pilotis : idéal si vous avez un terrain moins spacieux ou présentant une pente. Vous pouvez associer cette solution à une terrasse.

  • L’installation d’une véranda : idéale pour rallonger le séjour et créer une ouverture sur le jardin.

Quelles sont les différentes étapes à suivre pour agrandir votre maison ?

Les démarches à suivre sont nombreuses avant de concrétiser tout projet d’extension maison :

  • Se renseigner en amont auprès de la mairie : cela vous permet de connaître le PLU plan local urbanisme ou POS plan d’occupation des sols, ainsi que toutes les règles à respecter.

  • Analyser la faisabilité du projet et toutes les contraintes liées notamment celles de servitude. Vous devez être sûr que l’extension soit conforme aux règles régissant les relations entre les propriétés.

  • Faire la déclaration de travaux d’agrandissement : les démarches varient suivant le type d’extension privilégié.

  • Afficher le permis de construire sur la façade du logement lorsque vous l’obtenez.

  • Attendre deux mois avant de démarrer les travaux : délai de recours accordé aux tiers qui pourraient s’opposer à la réalisation de votre projet.

  • Déclarer l’achèvement des travaux auprès de la mairie (si permis de construire exigé pour la réalisation des travaux)

Quel professionnel contacter pour l’extension de votre maison ?

Pour l’extension agrandissement maison, vous pouvez faire appel à différents professionnels dont :

  • Un architecte

  • Un artisan spécialisé

  • Une entreprise générale du BTP

  • Un maître d’œuvre qui travaille à son compte

  • Un contractant général

Pour faire le bon choix, basez-vous sur le type d’extension que vous souhaitez mettre en œuvre. Demandez également un devis pour comparer les prix extension maison proposés par les professionnels.

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